草屯市區蛋黃區店面  草屯買屋 / 草屯買房 - 南投土地專家透367 正太平路店住合一蛋黃區店面出租

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 98

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：27.92 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮太平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：92.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：92.41 坪
土地面積：37.71 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：其它
車位描述：門口停車

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：炎峰國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：草屯菜市場
附近交通：國3中興交流道
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段稀缺性高：位於草屯太平路第一排，屬市中心核心區域，且為 18 米寬主幹道，曝光度與可見度高。 2. 使用彈性大：店住合一型態，可作為商業辦公、診所、工作室或居家自住，用途多元不局限。 3. 土地價值突出：地坪近 38 坪在市區極為稀少，相比同區域住宅更具保存價值。 4. 租金現金流穩健：預估年投報率約 3.7% 至 4.6%，對於資產配置而言具穩定性。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 43 年，銀行核貸年限可能受限，且初期可能需要評估翻修或結構補強費用。 2. 垂直動線複雜：共 5 樓無電梯紀錄，對於高齡者或行動不便者較不友善，也增加日常上下樓負擔。 3. 總價門檻較高：總價 2580 萬屬於中高價位投入，對自籌款或貸款能力要求較高。 4. 車位條件不明：資料顯示不包含車位，僅標註其他類型，停車便利性可能不足。
機會	1. 長期資產保值：市中心不可複製的地址與路寬條件，使該物件具備較強的抗跌與保值能力。 2. 租金調整空間：隨周边發展或租戶需求變化（如診所、美業），租金仍有調升潛力。 3. 政策利基：若未來有都市更新或公共建設規劃，舊有透天店面可能因地段優勢獲得增值。
威脅	1. 維修成本隱憂：老舊建築物隨時間推移，水電管線、外牆或結構維護成本可能逐年上升。 2. 轉手流動性較低：商業性質與高屋齡特性，接盤客群可能不如一般住宅廣泛，持有期間若需變現可能耗時較長。 3. 市場需求波動：商用環境若受網路購物或產業轉型衝擊，店面租戶需求可能出現短期不穩定。

物件評論

此物件對於尋求長期資金配置與穩定現金流的投資者而言，具備相當高的購買價值。其核心優勢在於不可複製的市中心地段與寬敞路幅，這讓資產在時間推移中具備良好的保值性與抗跌能力，且預估租金回報率在一般住宅投資中表現亮眼。

然而，對於以自住為主或偏好全新住宅的購屋者，則需更為謹慎。43 年的屋齡代表可能需要額外的翻修預算，5 樓透天的動線若無電梯規劃，亦會影響居住便利性與未來轉手對象的廣泛度。此外，總價門檻較高且車位條件不明確，也是評估購入前必須考量的因素。

結論： 若您擁有長持心態（10 年以上），重視租金回報率及資產安全性，而非短線炒作獲利，此物件值得列入優先選購名單；反之，若您的購房目的偏向短期增值、新穎度或易於轉手，建議另行比較周邊屋齡較新的住宅物件。

問與答

我要發問

南投土地專家

韓濟行(仲介，收取服務費)

暱稱：韓濟行

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0972-182254

訂閱：0 (加入)

草屯中興加盟店

經紀業名稱: 住好家不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第367535號

南投土地專家韓濟行 0972182254 我不是那種話很多的業務，但我很清楚自己在做什麼。
對我來說，**誠實不是口號，是底線**；能不能成交是一時，能不能被信任是一輩子。

我做事**負責、細心、謹慎**，因為我知道，每一個決定背後，都是一個家庭的未來、一筆不容出錯的資產。專業不是炫技，而是把複雜的事情講清楚，把風險先替你擋下來。該提醒的，我不會省；不適合的，我會直接說不。

我有**堅持，也有耐心**。市場再吵，我依然沉穩；流程再長，我依然陪跑。遇到問題，我不急著推銷，而是先站在你的立場想一遍——如果是我，會不會買？這份同理心，讓我更小心，也讓客戶更安心。

當然，我不是冷冰冰的人。工作之外，我有**熱情，也有幽默感**，因為信任不該是壓力，而是自然發生。
我相信，真正好的專業，是讓人少走彎路；真正長久的合作，是把每一次選擇，都做對。

如果你正在找一個**願意說實話、走長路的人**，那我們，應該會聊得來。

我家粉絲團